Битва за метры: кто оплатит «недостачу» площади в купленной квартире?

Если площадь купленной квартиры в новостройке оказалась меньше заявленной, должен ли застройщик компенсировать «недостроенные» метры? И в  каком случае отклонение от заявленной площади будет допустимым, а в каком – застройщику придется компенсировать «недостачу»? Спор об оплате квадратных метров решал Верховный суд.

Супруги Б. купили квартиру в новостройке. После передачи квартиры супруги обнаружили, что жилплощадь не соответствует заявленному метражу на 10 кв.м.: фактически застройщик передал им 182,3 кв. м., тогда как площадь, указанная в договоре, составляет 192,3 кв. м.

Возмущенные «недостачей», супруги от себя и двух малолетних детей обратились в суд с просьбой пересчитать стоимость квартиры и взыскать с компании-застройщика переплату за «недостроенные» метры. В качестве основания своих требований истцы сослались на договор, согласно которому перерасчет стоимости жилья производится, если величина отклонения метража в большую или меньшую сторону составляет менее 5%. В спорной квартире разница в метраже составила 5,2%.

Суды двух инстанций согласились частично удовлетворить иск супругов. В первой инстанции с застройщика взыскали разницу только за «недостачу» 0,2% от площади. В апелляции решение первой инстанции оставили без изменения.

Верховный суд с таким толкованием не согласился. ВС указал на необходимость буквального толкования слов и выражений в случае спорного соглашения. Также суд указал, что в договоре нет указания на то, что разница в площади оплачивается за вычетом допустимых 5%. 

Дело вновь вернулось в апелляционную инстанцию.

/Определение Верховного суда от 27.03.2018 по делу №32-КГ17-44/

Была ли полезна статья?
Заказать презентацию
Напишите нам
Заявка на обучение